Prix d'un T3 à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, un appartement de 3 pièces se vend 274 263 €, soit 4 684 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 306 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,1 % du marché de l'appartement à Six-Fours-les-Plages, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
306 ventes274 263 €
- Prix au m²
- 4 684 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- +15 %
Ce que mesure un T3 à Six-Fours-les-Plages
Un T3 vendu à Six-Fours-les-Plages fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Six-Fours-les-Plages, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 32 m²
T2
37 m² 30 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
62 m² 57 m² – 67 m²
T4
76 m² 69 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Six-Fours-les-Plages.
T1
151 000 € 116 500 € – 174 300 €
T2
202 700 € 165 000 € – 240 000 €
T3 (page en cours)
274 263 € 230 000 € – 340 000 €
T4
298 500 € 257 800 € – 375 075 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 230 000 € à 340 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Six-Fours-les-Plages coûte 24 237 € de plus, soit 298 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Six-Fours-les-Plages plutôt qu'un T3 fait économiser 71 563 €, à 202 700 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 684 €/m², soit 8,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Six-Fours-les-Plages ( 5 139 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 121 €/m² | 216 |
| 2022 | 4 364 €/m² | 207 |
| 2023 | 4 581 €/m² | 153 |
| 2024 | 4 585 €/m² | 142 |
| 2025 | 4 738 €/m² | 164 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Six-Fours-les-Plages arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : Six-Fours-les-Plages se situe 6,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Mer | 333 000 € | 5 501 €/m² | 104 |
| La Londe-les-Maures | 270 743 € | 5 107 €/m² | 84 |
| Carqueiranne | 304 000 € | 4 925 €/m² | 73 |
| Saint-Raphaël | 315 400 € | 4 699 €/m² | 590 |
| Six-Fours-les-Plages | 274 263 € | 4 684 €/m² | 306 |
| Roquebrune-sur-Argens | 254 905 € | 4 410 €/m² | 106 |
| Cogolin | 242 826 € | 4 071 €/m² | 92 |
| Le Pradet | 252 400 € | 3 944 €/m² | 66 |
| Fréjus | 250 000 € | 3 938 €/m² | 669 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Six-Fours-les-Plages ?
- Un T3 s'y vend 274 263 € au prix médian, pour 62 m², soit 4 684 €/m². Médiane sur 306 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Six-Fours-les-Plages ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 230 000 € et 340 000 €. Un quart sont partis sous 230 000 €, un quart au-dessus de 340 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Six-Fours-les-Plages ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 306 T3 vendus à Six-Fours-les-Plages entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.