Prix d'un T3 à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, un appartement de 3 pièces se vend 315 400 €, soit 4 699 € le m² pour 70 m².
C'est le prix médian des 590 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,8 % du marché de l'appartement à Saint-Raphaël, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
590 ventes315 400 €
- Prix au m²
- 4 699 €/m²
- Surface médiane
- 70 m²
- sur 1 an
- -4,1 %
- depuis 2021
- +9,5 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Raphaël
Un T3 vendu à Saint-Raphaël fait 70 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Raphaël, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 30 m²
T2
43 m² 32 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
70 m² 60 m² – 75 m²
T4
83 m² 73 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Raphaël.
T1
129 970 € 109 375 € – 160 000 €
T2
194 838 € 155 000 € – 250 000 €
T3 (page en cours)
315 400 € 238 050 € – 401 500 €
T4
330 120 € 226 190 € – 532 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 238 050 € à 401 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Raphaël coûte 14 720 € de plus, soit 330 120 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Raphaël plutôt qu'un T3 fait économiser 120 562 €, à 194 838 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 699 €/m², soit 3,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Raphaël ( 4 880 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 214 €/m² | 435 |
| 2022 | 4 413 €/m² | 422 |
| 2023 | 4 683 €/m² | 322 |
| 2024 | 4 810 €/m² | 285 |
| 2025 | 4 615 €/m² | 305 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Raphaël arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : Saint-Raphaël se situe 6,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cavalaire-sur-Mer | 306 313 € | 5 592 €/m² | 152 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 333 000 € | 5 501 €/m² | 104 |
| La Londe-les-Maures | 270 743 € | 5 107 €/m² | 84 |
| Carqueiranne | 304 000 € | 4 925 €/m² | 73 |
| Saint-Raphaël | 315 400 € | 4 699 €/m² | 590 |
| Six-Fours-les-Plages | 274 263 € | 4 684 €/m² | 306 |
| Roquebrune-sur-Argens | 254 905 € | 4 410 €/m² | 106 |
| Cogolin | 242 826 € | 4 071 €/m² | 92 |
| Le Pradet | 252 400 € | 3 944 €/m² | 66 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Raphaël ?
- Un T3 s'y vend 315 400 € au prix médian, pour 70 m², soit 4 699 €/m². Médiane sur 590 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Raphaël ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 238 050 € et 401 500 €. Un quart sont partis sous 238 050 €, un quart au-dessus de 401 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Raphaël ?
- 70 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 590 T3 vendus à Saint-Raphaël entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.