Prix d'un T2 à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, un appartement de 2 pièces se vend 194 838 €, soit 5 109 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 690 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Raphaël, avec 36 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
690 ventes194 838 €
- Prix au m²
- 5 109 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -3,2 %
- depuis 2021
- +15,9 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Raphaël
Un T2 vendu à Saint-Raphaël fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Raphaël, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 32 m² – 49 m²
T3
70 m² 60 m² – 75 m²
T4
83 m² 73 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Raphaël.
T1
129 970 € 109 375 € – 160 000 €
T2 (page en cours)
194 838 € 155 000 € – 250 000 €
T3
315 400 € 238 050 € – 401 500 €
T4
330 120 € 226 190 € – 532 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 155 000 € à 250 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Raphaël coûte 120 562 € de plus, soit 315 400 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Raphaël plutôt qu'un T2 fait économiser 64 868 €, à 129 970 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 109 €/m², soit 4,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Raphaël ( 4 880 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 339 €/m² | 505 |
| 2022 | 4 759 €/m² | 491 |
| 2023 | 5 182 €/m² | 409 |
| 2024 | 5 193 €/m² | 296 |
| 2025 | 5 029 €/m² | 394 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Raphaël arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 878 €/m² : Saint-Raphaël se situe 4,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 193 500 € | 5 600 €/m² | 273 |
| Cavalaire-sur-Mer | 199 000 € | 5 582 €/m² | 264 |
| Bormes-les-Mimosas | 166 300 € | 5 400 €/m² | 180 |
| Carqueiranne | 215 000 € | 5 167 €/m² | 85 |
| Saint-Raphaël | 194 838 € | 5 109 €/m² | 690 |
| Cogolin | 185 000 € | 4 878 €/m² | 145 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 170 000 € | 4 623 €/m² | 105 |
| Le Pradet | 198 683 € | 4 586 €/m² | 60 |
| Roquebrune-sur-Argens | 163 750 € | 4 426 €/m² | 172 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Raphaël ?
- Un T2 s'y vend 194 838 € au prix médian, pour 43 m², soit 5 109 €/m². Médiane sur 690 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Raphaël ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 155 000 € et 250 000 €. Un quart sont partis sous 155 000 €, un quart au-dessus de 250 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Raphaël ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 690 T2 vendus à Saint-Raphaël entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.