Prix d'un T2 à Cogolin
À Cogolin, un appartement de 2 pièces se vend 185 000 €, soit 4 878 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 145 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cogolin, avec 44,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
145 ventes185 000 €
- Prix au m²
- 4 878 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +22,9 %
Ce que mesure un T2 à Cogolin
Un T2 vendu à Cogolin fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 31 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cogolin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
40 m² 31 m² – 45 m²
T3
63 m² 56 m² – 69 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 31 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Cogolin.
T2 (page en cours)
185 000 € 144 000 € – 227 200 €
T3
242 826 € 199 855 € – 301 050 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 144 000 € à 227 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Cogolin coûte 57 826 € de plus, soit 242 826 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 878 €/m², soit 9 % de plus que l'ensemble des appartements à Cogolin ( 4 477 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 027 €/m² | 88 |
| 2022 | 4 037 €/m² | 82 |
| 2023 | 4 643 €/m² | 79 |
| 2024 | 4 784 €/m² | 69 |
| 2025 | 4 949 €/m² | 76 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cogolin arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cavalaire-sur-Mer | 199 000 € | 5 582 €/m² | 264 |
| Bormes-les-Mimosas | 166 300 € | 5 400 €/m² | 180 |
| Carqueiranne | 215 000 € | 5 167 €/m² | 85 |
| Saint-Raphaël | 194 838 € | 5 109 €/m² | 690 |
| Cogolin | 185 000 € | 4 878 €/m² | 145 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 170 000 € | 4 623 €/m² | 105 |
| Le Pradet | 198 683 € | 4 586 €/m² | 60 |
| Roquebrune-sur-Argens | 163 750 € | 4 426 €/m² | 172 |
| Fréjus | 177 000 € | 4 343 €/m² | 831 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Cogolin ?
- Un T2 s'y vend 185 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 4 878 €/m². Médiane sur 145 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Cogolin ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 144 000 € et 227 200 €. Un quart sont partis sous 144 000 €, un quart au-dessus de 227 200 €.
- Quelle surface fait un T2 à Cogolin ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 31 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Cogolin ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 145 T2 vendus à Cogolin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.