Prix d'un T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer
À Saint-Mandrier-sur-Mer, un appartement de 2 pièces se vend 170 000 €, soit 4 623 € le m² pour 36 m².
C'est le prix médian des 105 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 36,6 % du marché de l'appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
105 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 4 623 €/m²
- Surface médiane
- 36 m²
- sur 1 an
- +7,1 %
- depuis 2021
- +18,6 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer
Un T2 vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer fait 36 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 31 m² et 43 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Mandrier-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
36 m² 31 m² – 43 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 31 m² à 43 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Mandrier-sur-Mer.
T1
115 738 € 103 000 € – 131 500 €
T2 (page en cours)
170 000 € 140 000 € – 217 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 140 000 € à 217 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T1 à Saint-Mandrier-sur-Mer plutôt qu'un T2 fait économiser 54 262 €, à 115 738 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 968 €/m² | 59 |
| 2022 | 4 546 €/m² | 72 |
| 2023 | 4 829 €/m² | 59 |
| 2024 | 4 393 €/m² | 51 |
| 2025 | 4 705 €/m² | 54 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Mandrier-sur-Mer arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 878 €/m² : Saint-Mandrier-sur-Mer se situe 5,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bormes-les-Mimosas | 166 300 € | 5 400 €/m² | 180 |
| Carqueiranne | 215 000 € | 5 167 €/m² | 85 |
| Saint-Raphaël | 194 838 € | 5 109 €/m² | 690 |
| Cogolin | 185 000 € | 4 878 €/m² | 145 |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 170 000 € | 4 623 €/m² | 105 |
| Le Pradet | 198 683 € | 4 586 €/m² | 60 |
| Roquebrune-sur-Argens | 163 750 € | 4 426 €/m² | 172 |
| Fréjus | 177 000 € | 4 343 €/m² | 831 |
| Hyères | 175 000 € | 4 133 €/m² | 494 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Un T2 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 36 m², soit 4 623 €/m². Médiane sur 105 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 140 000 € et 217 000 €. Un quart sont partis sous 140 000 €, un quart au-dessus de 217 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- 36 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 31 m² et 43 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 105 T2 vendus à Saint-Mandrier-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.