Prix d'un T2 à Hyères
À Hyères, un appartement de 2 pièces se vend 175 000 €, soit 4 133 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 494 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Hyères, avec 30,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
494 ventes175 000 €
- Prix au m²
- 4 133 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +4,8 %
- depuis 2021
- +12,7 %
Ce que mesure un T2 à Hyères
Un T2 vendu à Hyères fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Hyères, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 50 m²
T3
66 m² 59 m² – 73 m²
T4
82 m² 75 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Hyères.
T1
122 220 € 99 500 € – 152 950 €
T2 (page en cours)
175 000 € 139 625 € – 217 995 €
T3
245 000 € 185 000 € – 304 675 €
T4
288 000 € 213 000 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 139 625 € à 217 995 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Hyères coûte 70 000 € de plus, soit 245 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Hyères plutôt qu'un T2 fait économiser 52 780 €, à 122 220 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 133 €/m², soit 4,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Hyères ( 3 956 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 756 €/m² | 303 |
| 2022 | 4 028 €/m² | 321 |
| 2023 | 4 186 €/m² | 277 |
| 2024 | 4 039 €/m² | 218 |
| 2025 | 4 233 €/m² | 276 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Hyères arrive en 20e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 878 €/m² : Hyères se situe 15,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 170 000 € | 4 623 €/m² | 105 |
| Le Pradet | 198 683 € | 4 586 €/m² | 60 |
| Roquebrune-sur-Argens | 163 750 € | 4 426 €/m² | 172 |
| Fréjus | 177 000 € | 4 343 €/m² | 831 |
| Hyères | 175 000 € | 4 133 €/m² | 494 |
| La Valette-du-Var | 166 500 € | 4 115 €/m² | 114 |
| La Garde | 170 775 € | 3 680 €/m² | 76 |
| Puget-sur-Argens | 152 000 € | 3 610 €/m² | 55 |
| Cuers | 157 500 € | 3 480 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Hyères ?
- Un T2 s'y vend 175 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 133 €/m². Médiane sur 494 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Hyères ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 139 625 € et 217 995 €. Un quart sont partis sous 139 625 €, un quart au-dessus de 217 995 €.
- Quelle surface fait un T2 à Hyères ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Hyères ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 494 T2 vendus à Hyères entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.