Prix d'un T3 à Hyères
À Hyères, un appartement de 3 pièces se vend 245 000 €, soit 3 676 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 455 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28 % du marché de l'appartement à Hyères, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
455 ventes245 000 €
- Prix au m²
- 3 676 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- +11,9 %
Ce que mesure un T3 à Hyères
Un T3 vendu à Hyères fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Hyères, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 33 m²
T2
43 m² 37 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 73 m²
T4
82 m² 75 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Hyères.
T1
122 220 € 99 500 € – 152 950 €
T2
175 000 € 139 625 € – 217 995 €
T3 (page en cours)
245 000 € 185 000 € – 304 675 €
T4
288 000 € 213 000 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 185 000 € à 304 675 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Hyères coûte 43 000 € de plus, soit 288 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Hyères plutôt qu'un T3 fait économiser 70 000 €, à 175 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 676 €/m², soit 7,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Hyères ( 3 956 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 288 €/m² | 298 |
| 2022 | 3 595 €/m² | 281 |
| 2023 | 3 423 €/m² | 207 |
| 2024 | 3 674 €/m² | 199 |
| 2025 | 3 678 €/m² | 256 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Hyères arrive en 18e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : Hyères se situe 16,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roquebrune-sur-Argens | 254 905 € | 4 410 €/m² | 106 |
| Cogolin | 242 826 € | 4 071 €/m² | 92 |
| Le Pradet | 252 400 € | 3 944 €/m² | 66 |
| Fréjus | 250 000 € | 3 938 €/m² | 669 |
| Hyères | 245 000 € | 3 676 €/m² | 455 |
| Puget-sur-Argens | 223 750 € | 3 607 €/m² | 53 |
| Ollioules | 220 000 € | 3 239 €/m² | 51 |
| La Garde | 200 100 € | 3 144 €/m² | 152 |
| La Seyne-sur-Mer | 180 600 € | 3 001 €/m² | 521 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Hyères ?
- Un T3 s'y vend 245 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 3 676 €/m². Médiane sur 455 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Hyères ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 185 000 € et 304 675 €. Un quart sont partis sous 185 000 €, un quart au-dessus de 304 675 €.
- Quelle surface fait un T3 à Hyères ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Hyères ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 455 T3 vendus à Hyères entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.