Prix d'un T2 à Sainte-Maxime
À Sainte-Maxime, un appartement de 2 pièces se vend 193 500 €, soit 5 600 € le m² pour 35 m².
C'est le prix médian des 273 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sainte-Maxime, avec 39,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 4,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
273 ventes193 500 €
- Prix au m²
- 5 600 €/m²
- Surface médiane
- 35 m²
- sur 1 an
- -4,8 %
- depuis 2021
- +20,7 %
Ce que mesure un T2 à Sainte-Maxime
Un T2 vendu à Sainte-Maxime fait 35 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 28 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sainte-Maxime, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
35 m² 28 m² – 45 m²
T3
63 m² 58 m² – 71 m²
T4
84 m² 77 m² – 104 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Sainte-Maxime.
T1
144 051 € 125 375 € – 168 813 €
T2 (page en cours)
193 500 € 153 700 € – 249 600 €
T3
341 700 € 248 500 € – 435 000 €
T4
400 000 € 305 000 € – 655 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 153 700 € à 249 600 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Sainte-Maxime coûte 148 200 € de plus, soit 341 700 € au prix médian. Choisir un T1 à Sainte-Maxime plutôt qu'un T2 fait économiser 49 449 €, à 144 051 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 528 €/m² | 170 |
| 2022 | 5 217 €/m² | 183 |
| 2023 | 5 674 €/m² | 138 |
| 2024 | 5 739 €/m² | 138 |
| 2025 | 5 465 €/m² | 135 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sainte-Maxime arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 878 €/m² : Sainte-Maxime se situe 14,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 199 175 € | 6 089 €/m² | 152 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 244 308 € | 6 031 €/m² | 123 |
| Sanary-sur-Mer | 229 000 € | 6 000 €/m² | 223 |
| Six-Fours-les-Plages | 202 700 € | 5 650 €/m² | 403 |
| Sainte-Maxime | 193 500 € | 5 600 €/m² | 273 |
| Cavalaire-sur-Mer | 199 000 € | 5 582 €/m² | 264 |
| Bormes-les-Mimosas | 166 300 € | 5 400 €/m² | 180 |
| Carqueiranne | 215 000 € | 5 167 €/m² | 85 |
| Saint-Raphaël | 194 838 € | 5 109 €/m² | 690 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Sainte-Maxime ?
- Un T2 s'y vend 193 500 € au prix médian, pour 35 m², soit 5 600 €/m². Médiane sur 273 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Sainte-Maxime ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 153 700 € et 249 600 €. Un quart sont partis sous 153 700 €, un quart au-dessus de 249 600 €.
- Quelle surface fait un T2 à Sainte-Maxime ?
- 35 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 28 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Sainte-Maxime ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 4,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 273 T2 vendus à Sainte-Maxime entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.