Prix d'un T3 à Viroflay
À Viroflay, un appartement de 3 pièces se vend 311 500 €, soit 5 453 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 101 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Viroflay, avec 37,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
101 ventes311 500 €
- Prix au m²
- 5 453 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -7,3 %
- depuis 2021
- -4,9 %
Ce que mesure un T3 à Viroflay
Un T3 vendu à Viroflay fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 52 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Viroflay, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 36 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
62 m² 52 m² – 69 m²
T4
81 m² 72 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 52 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Viroflay.
T2
223 000 € 183 200 € – 274 711 €
T3 (page en cours)
311 500 € 275 800 € – 398 460 €
T4
432 692 € 341 144 € – 528 960 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 275 800 € à 398 460 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Viroflay coûte 121 192 € de plus, soit 432 692 € au prix médian. Choisir un T2 à Viroflay plutôt qu'un T3 fait économiser 88 500 €, à 223 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 517 €/m² | 78 |
| 2022 | 5 742 €/m² | 72 |
| 2023 | 5 529 €/m² | 62 |
| 2024 | 5 654 €/m² | 48 |
| 2025 | 5 244 €/m² | 53 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Viroflay arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 657 €/m² : Viroflay se situe 49,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Versailles | 415 000 € | 6 346 €/m² | 396 |
| Saint-Germain-en-Laye | 420 000 € | 6 001 €/m² | 232 |
| Le Vésinet | 345 000 € | 5 598 €/m² | 93 |
| Viroflay | 311 500 € | 5 453 €/m² | 101 |
| Croissy-sur-Seine | 367 800 € | 5 269 €/m² | 56 |
| Maisons-Laffitte | 355 422 € | 5 234 €/m² | 166 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 302 150 € | 4 838 €/m² | 76 |
| Chatou | 294 125 € | 4 628 €/m² | 158 |
| Houilles | 247 000 € | 4 280 €/m² | 140 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Viroflay ?
- Un T3 s'y vend 311 500 € au prix médian, pour 62 m², soit 5 453 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Viroflay ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 275 800 € et 398 460 €. Un quart sont partis sous 275 800 €, un quart au-dessus de 398 460 €.
- Quelle surface fait un T3 à Viroflay ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 52 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Viroflay ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T3 vendus à Viroflay entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.