Prix d'un T3 à Versailles
À Versailles, un appartement de 3 pièces se vend 415 000 €, soit 6 346 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 396 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Versailles, avec 24,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
396 ventes415 000 €
- Prix au m²
- 6 346 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- -9,6 %
Ce que mesure un T3 à Versailles
Un T3 vendu à Versailles fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 79 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Versailles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
43 m² 35 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
67 m² 57 m² – 79 m²
T4
89 m² 78 m² – 102 m²
T5 et +
119 m² 109 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 79 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Versailles.
T1
170 000 € 130 000 € – 213 913 €
T2
271 845 € 212 000 € – 350 735 €
T3 (page en cours)
415 000 € 338 150 € – 506 250 €
T4
552 400 € 444 938 € – 688 125 €
T5 et +
721 250 € 545 475 € – 1 020 299 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 338 150 € à 506 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Versailles coûte 137 400 € de plus, soit 552 400 € au prix médian. Choisir un T2 à Versailles plutôt qu'un T3 fait économiser 143 155 €, à 271 845 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 6 346 €/m², soit 2,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Versailles ( 6 482 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 023 €/m² | 302 |
| 2022 | 6 938 €/m² | 257 |
| 2023 | 6 680 €/m² | 216 |
| 2024 | 6 342 €/m² | 189 |
| 2025 | 6 349 €/m² | 207 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Versailles arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 657 €/m² : Versailles se situe 73,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Versailles | 415 000 € | 6 346 €/m² | 396 |
| Saint-Germain-en-Laye | 420 000 € | 6 001 €/m² | 232 |
| Le Vésinet | 345 000 € | 5 598 €/m² | 93 |
| Viroflay | 311 500 € | 5 453 €/m² | 101 |
| Croissy-sur-Seine | 367 800 € | 5 269 €/m² | 56 |
| Maisons-Laffitte | 355 422 € | 5 234 €/m² | 166 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 302 150 € | 4 838 €/m² | 76 |
| Chatou | 294 125 € | 4 628 €/m² | 158 |
| Houilles | 247 000 € | 4 280 €/m² | 140 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Versailles ?
- Un T3 s'y vend 415 000 € au prix médian, pour 67 m², soit 6 346 €/m². Médiane sur 396 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Versailles ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 338 150 € et 506 250 €. Un quart sont partis sous 338 150 €, un quart au-dessus de 506 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Versailles ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 79 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Versailles ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 396 T3 vendus à Versailles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.