Prix d'un T2 à Versailles
À Versailles, un appartement de 2 pièces se vend 271 845 €, soit 6 500 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 367 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,8 % du marché de l'appartement à Versailles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
367 ventes271 845 €
- Prix au m²
- 6 500 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -3,2 %
- depuis 2021
- -9,1 %
Ce que mesure un T2 à Versailles
Un T2 vendu à Versailles fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 53 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Versailles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
43 m² 35 m² – 53 m²
T3
67 m² 57 m² – 79 m²
T4
89 m² 78 m² – 102 m²
T5 et +
119 m² 109 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Versailles.
T1
170 000 € 130 000 € – 213 913 €
T2 (page en cours)
271 845 € 212 000 € – 350 735 €
T3
415 000 € 338 150 € – 506 250 €
T4
552 400 € 444 938 € – 688 125 €
T5 et +
721 250 € 545 475 € – 1 020 299 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 212 000 € à 350 735 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Versailles coûte 143 155 € de plus, soit 415 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Versailles plutôt qu'un T2 fait économiser 101 845 €, à 170 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 016 €/m² | 239 |
| 2022 | 7 275 €/m² | 252 |
| 2023 | 6 873 €/m² | 222 |
| 2024 | 6 590 €/m² | 174 |
| 2025 | 6 380 €/m² | 193 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Versailles arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 104 €/m² : Versailles se situe 58,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Versailles | 271 845 € | 6 500 €/m² | 367 |
| Saint-Germain-en-Laye | 276 500 € | 6 263 €/m² | 190 |
| Maisons-Laffitte | 259 625 € | 5 500 €/m² | 75 |
| Viroflay | 223 000 € | 5 306 €/m² | 65 |
| Le Vésinet | 236 400 € | 5 250 €/m² | 65 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 235 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Houilles | 200 000 € | 5 000 €/m² | 101 |
| Chatou | 211 500 € | 4 686 €/m² | 116 |
| Saint-Cyr-l'École | 200 750 € | 4 615 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Versailles ?
- Un T2 s'y vend 271 845 € au prix médian, pour 43 m², soit 6 500 €/m². Médiane sur 367 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Versailles ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 212 000 € et 350 735 €. Un quart sont partis sous 212 000 €, un quart au-dessus de 350 735 €.
- Quelle surface fait un T2 à Versailles ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Versailles ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 367 T2 vendus à Versailles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.