Prix d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement de 2 pièces se vend 276 500 €, soit 6 263 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 190 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,5 % du marché de l'appartement à Saint-Germain-en-Laye, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
190 ventes276 500 €
- Prix au m²
- 6 263 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -0,3 %
- depuis 2021
- -4 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Germain-en-Laye
Un T2 vendu à Saint-Germain-en-Laye fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 19 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 54 m²
T3
69 m² 60 m² – 79 m²
T4
88 m² 77 m² – 99 m²
T5 et +
117 m² 100 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Germain-en-Laye.
T1
172 275 € 130 000 € – 216 942 €
T2 (page en cours)
276 500 € 216 012 € – 331 788 €
T3
420 000 € 308 500 € – 542 463 €
T4
560 472 € 405 000 € – 728 250 €
T5 et +
790 000 € 488 775 € – 1 035 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 216 012 € à 331 788 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Germain-en-Laye coûte 143 500 € de plus, soit 420 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Germain-en-Laye plutôt qu'un T2 fait économiser 104 225 €, à 172 275 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 6 263 €/m², soit 2,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Germain-en-Laye ( 6 417 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 522 €/m² | 139 |
| 2022 | 6 959 €/m² | 128 |
| 2023 | 6 675 €/m² | 108 |
| 2024 | 6 284 €/m² | 98 |
| 2025 | 6 263 €/m² | 92 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Germain-en-Laye arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 104 €/m² : Saint-Germain-en-Laye se situe 52,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Versailles | 271 845 € | 6 500 €/m² | 367 |
| Saint-Germain-en-Laye | 276 500 € | 6 263 €/m² | 190 |
| Maisons-Laffitte | 259 625 € | 5 500 €/m² | 75 |
| Viroflay | 223 000 € | 5 306 €/m² | 65 |
| Le Vésinet | 236 400 € | 5 250 €/m² | 65 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 235 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Houilles | 200 000 € | 5 000 €/m² | 101 |
| Chatou | 211 500 € | 4 686 €/m² | 116 |
| Saint-Cyr-l'École | 200 750 € | 4 615 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Germain-en-Laye ?
- Un T2 s'y vend 276 500 € au prix médian, pour 46 m², soit 6 263 €/m². Médiane sur 190 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Germain-en-Laye ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 216 012 € et 331 788 €. Un quart sont partis sous 216 012 €, un quart au-dessus de 331 788 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Germain-en-Laye ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Germain-en-Laye ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 190 T2 vendus à Saint-Germain-en-Laye entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.