Prix d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement de 3 pièces se vend 420 000 €, soit 6 001 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 232 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Germain-en-Laye, avec 27,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 8,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
232 ventes420 000 €
- Prix au m²
- 6 001 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +8,5 %
- depuis 2021
- -2,6 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Germain-en-Laye
Un T3 vendu à Saint-Germain-en-Laye fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 79 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 19 m² – 31 m²
T2
46 m² 39 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
69 m² 60 m² – 79 m²
T4
88 m² 77 m² – 99 m²
T5 et +
117 m² 100 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 79 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Germain-en-Laye.
T1
172 275 € 130 000 € – 216 942 €
T2
276 500 € 216 012 € – 331 788 €
T3 (page en cours)
420 000 € 308 500 € – 542 463 €
T4
560 472 € 405 000 € – 728 250 €
T5 et +
790 000 € 488 775 € – 1 035 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 308 500 € à 542 463 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Germain-en-Laye coûte 140 472 € de plus, soit 560 472 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Germain-en-Laye plutôt qu'un T3 fait économiser 143 500 €, à 276 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 6 001 €/m², soit 6,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Germain-en-Laye ( 6 417 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 632 €/m² | 158 |
| 2022 | 6 422 €/m² | 162 |
| 2023 | 6 125 €/m² | 116 |
| 2024 | 5 950 €/m² | 103 |
| 2025 | 6 458 €/m² | 129 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Germain-en-Laye arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 657 €/m² : Saint-Germain-en-Laye se situe 64,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Versailles | 415 000 € | 6 346 €/m² | 396 |
| Saint-Germain-en-Laye | 420 000 € | 6 001 €/m² | 232 |
| Le Vésinet | 345 000 € | 5 598 €/m² | 93 |
| Viroflay | 311 500 € | 5 453 €/m² | 101 |
| Croissy-sur-Seine | 367 800 € | 5 269 €/m² | 56 |
| Maisons-Laffitte | 355 422 € | 5 234 €/m² | 166 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 302 150 € | 4 838 €/m² | 76 |
| Chatou | 294 125 € | 4 628 €/m² | 158 |
| Houilles | 247 000 € | 4 280 €/m² | 140 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Germain-en-Laye ?
- Un T3 s'y vend 420 000 € au prix médian, pour 69 m², soit 6 001 €/m². Médiane sur 232 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Germain-en-Laye ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 308 500 € et 542 463 €. Un quart sont partis sous 308 500 €, un quart au-dessus de 542 463 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Germain-en-Laye ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 79 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Germain-en-Laye ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 8,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 232 T3 vendus à Saint-Germain-en-Laye entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.