Prix d'un T4 à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement de 4 pièces se vend 560 472 €, soit 6 419 € le m² pour 88 m².
C'est le prix médian des 170 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,2 % du marché de l'appartement à Saint-Germain-en-Laye, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
170 ventes560 472 €
- Prix au m²
- 6 419 €/m²
- Surface médiane
- 88 m²
- sur 1 an
- -2,9 %
- depuis 2021
- +11,3 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Germain-en-Laye
Un T4 vendu à Saint-Germain-en-Laye fait 88 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 99 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 19 m² – 31 m²
T2
46 m² 39 m² – 54 m²
T3
69 m² 60 m² – 79 m²
T4 (page en cours)
88 m² 77 m² – 99 m²
T5 et +
117 m² 100 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 99 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Germain-en-Laye.
T1
172 275 € 130 000 € – 216 942 €
T2
276 500 € 216 012 € – 331 788 €
T3
420 000 € 308 500 € – 542 463 €
T4 (page en cours)
560 472 € 405 000 € – 728 250 €
T5 et +
790 000 € 488 775 € – 1 035 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 405 000 € à 728 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Saint-Germain-en-Laye coûte 229 528 € de plus, soit 790 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Saint-Germain-en-Laye plutôt qu'un T4 fait économiser 140 472 €, à 420 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 717 €/m² | 127 |
| 2022 | 6 579 €/m² | 118 |
| 2023 | 6 393 €/m² | 80 |
| 2024 | 6 554 €/m² | 66 |
| 2025 | 6 364 €/m² | 104 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Germain-en-Laye arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 522 €/m² : Saint-Germain-en-Laye se situe 82,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 560 472 € | 6 419 €/m² | 170 |
| Versailles | 552 400 € | 6 312 €/m² | 296 |
| Maisons-Laffitte | 470 500 € | 5 473 €/m² | 107 |
| Viroflay | 432 692 € | 5 390 €/m² | 55 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 460 000 € | 5 064 €/m² | 56 |
| Chatou | 386 600 € | 4 694 €/m² | 121 |
| Le Pecq | 302 500 € | 4 097 €/m² | 72 |
| Vélizy-Villacoublay | 305 000 € | 3 846 €/m² | 69 |
| Saint-Cyr-l'École | 300 000 € | 3 810 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Germain-en-Laye ?
- Un T4 s'y vend 560 472 € au prix médian, pour 88 m², soit 6 419 €/m². Médiane sur 170 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Germain-en-Laye ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 405 000 € et 728 250 €. Un quart sont partis sous 405 000 €, un quart au-dessus de 728 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Germain-en-Laye ?
- 88 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 99 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Germain-en-Laye ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 170 T4 vendus à Saint-Germain-en-Laye entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.