Prix d'un T4 à Versailles
À Versailles, un appartement de 4 pièces se vend 552 400 €, soit 6 312 € le m² pour 89 m².
C'est le prix médian des 296 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 18,4 % du marché de l'appartement à Versailles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
296 ventes552 400 €
- Prix au m²
- 6 312 €/m²
- Surface médiane
- 89 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- -9,7 %
Ce que mesure un T4 à Versailles
Un T4 vendu à Versailles fait 89 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 78 m² et 102 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Versailles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
43 m² 35 m² – 53 m²
T3
67 m² 57 m² – 79 m²
T4 (page en cours)
89 m² 78 m² – 102 m²
T5 et +
119 m² 109 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 78 m² à 102 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Versailles.
T1
170 000 € 130 000 € – 213 913 €
T2
271 845 € 212 000 € – 350 735 €
T3
415 000 € 338 150 € – 506 250 €
T4 (page en cours)
552 400 € 444 938 € – 688 125 €
T5 et +
721 250 € 545 475 € – 1 020 299 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 444 938 € à 688 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Versailles coûte 168 850 € de plus, soit 721 250 € au prix médian. Choisir un T3 à Versailles plutôt qu'un T4 fait économiser 137 400 €, à 415 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 6 312 €/m², soit 2,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Versailles ( 6 482 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 958 €/m² | 195 |
| 2022 | 7 267 €/m² | 196 |
| 2023 | 6 833 €/m² | 140 |
| 2024 | 6 313 €/m² | 130 |
| 2025 | 6 281 €/m² | 166 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Versailles arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 522 €/m² : Versailles se situe 79,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 560 472 € | 6 419 €/m² | 170 |
| Versailles | 552 400 € | 6 312 €/m² | 296 |
| Maisons-Laffitte | 470 500 € | 5 473 €/m² | 107 |
| Viroflay | 432 692 € | 5 390 €/m² | 55 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 460 000 € | 5 064 €/m² | 56 |
| Chatou | 386 600 € | 4 694 €/m² | 121 |
| Le Pecq | 302 500 € | 4 097 €/m² | 72 |
| Vélizy-Villacoublay | 305 000 € | 3 846 €/m² | 69 |
| Saint-Cyr-l'École | 300 000 € | 3 810 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Versailles ?
- Un T4 s'y vend 552 400 € au prix médian, pour 89 m², soit 6 312 €/m². Médiane sur 296 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Versailles ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 444 938 € et 688 125 €. Un quart sont partis sous 444 938 €, un quart au-dessus de 688 125 €.
- Quelle surface fait un T4 à Versailles ?
- 89 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 78 m² et 102 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Versailles ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 296 T4 vendus à Versailles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.