Prix immobilier : Bordeaux ou Paris ?
Paris coûte 131,1 % de plus que Bordeaux : 9 630 € le m² contre 4 167 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 6 324 appartements vendus à Bordeaux et 55 831 à Paris, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
34 m² de plus à Bordeaux pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Bordeaux
60 m²
soit 4 167 €/m²
Un T2 au prix médian, 185 682 €
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Appartements
131,1 % de plus à Paris qu'à Bordeaux.
Bordeaux
6 324 ventes4 167 €/m²
- Prix médian
- 204 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
- sur 1 an
- -2,5 %
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Maisons
161,9 % de plus à Paris qu'à Bordeaux.
Bordeaux
1 974 ventes4 894 €/m²
- Prix médian
- 479 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- sur 1 an
- -2,3 %
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Bordeaux, la moitié des appartements se sont vendus entre 3 479 et 4 940 €/m², et un sur dix sous 2 857 €/m².
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Bordeaux.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Bordeaux.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 10,4 % à Bordeaux et de 10,5 % à Paris. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Bordeaux et Paris se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 135,7 % ; en 2025, de 135,4 %, soit 0,3 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Où se classent Bordeaux et Paris en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Bordeaux arrive au 303ᵉ rang et Paris au 7ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 4 547 ventes ont été enregistrées à Bordeaux et 30 045 à Paris. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 17 % à Bordeaux et en baisse de 7,5 % à Paris. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.