Prix immobilier à Lespinasse
À Lespinasse, une maison se vend 224 180 €, soit 2 546 € le m².
C'est le prix médian des 54 maisons vendues entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont parties au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
Maisons
54 ventes2 546 €/m²
- Prix médian
- 224 180 €
- Surface médiane
- 83 m²
Trop peu de ventes chaque année pour publier une évolution : la variation d'une année sur l'autre serait dominée par le hasard de l'échantillon.
Les ventes d'appartements sont trop peu nombreuses à Lespinasse pour publier une médiane fiable.
Évolution du prix médian au m²
- Maisons
Médiane annuelle de Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 911 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 843 €/m² | 34 |
| 2023 | 3 012 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 541 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 552 €/m² | 27 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Maisons
Médiane 2 546 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 2 457 €/m² et 3 033 €/m². Une sur dix est partie sous 2 040 €/m², une sur dix au-dessus de 3 548 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 212 365 € | 2 510 €/m² | 83 m² | 36 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Lespinasse ?
- Le prix médian s'établit à 2 546 €/m² pour une maison, calculé sur 54 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte une maison à Lespinasse ?
- Une maison s'y vend 224 180 € au prix médian, pour 83 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Lespinasse que dans le département Haute-Garonne ?
- Le m² des maisons y est 6,7 % moins cher que la médiane du département (2 730 €/m²) et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 140 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Lespinasse repose sur 54 maisons, soit 54 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Lespinasse sur le prix médian au m², pour les maisons.