Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement, un appartement se vend 200 000 €, soit 3 301 € le m².
C'est le prix médian des 1 258 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025.
Appartements
1 258 ventes3 301 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +4,4 %
Maisons
355 ventes5 576 €/m²
- Prix médian
- 498 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- sur 1 an
- -5,6 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 995 €/m² | 827 | 5 198 €/m² | 215 |
| 2022 | 3 296 €/m² | 863 | 5 525 €/m² | 204 |
| 2023 | 3 355 €/m² | 632 | 5 619 €/m² | 157 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 573 | 5 813 €/m² | 153 |
| 2025 | 3 352 €/m² | 685 | 5 488 €/m² | 202 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 3 301 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 2 622 €/m² et 4 091 €/m². Un sur dix est parti sous 2 117 €/m², un sur dix au-dessus de 4 804 €/m².
Maisons
Médiane 5 576 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 4 488 €/m² et 6 543 €/m². Une sur dix est partie sous 3 427 €/m², une sur dix au-dessus de 8 265 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 105 800 € | 3 511 €/m² | 26 m² | 55 |
| T2 | 170 000 € | 3 996 €/m² | 44 m² | 234 |
| T3 | 215 000 € | 3 375 €/m² | 61 m² | 539 |
| T4 | 218 735 € | 2 891 €/m² | 75 m² | 350 |
| T5 et + | 249 250 € | 2 749 €/m² | 90 m² | 80 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 210 750 € | 5 086 €/m² | 44 m² | 20 |
| 3 pièces | 426 350 € | 6 240 €/m² | 66 m² | 94 |
| 4 pièces | 503 725 € | 5 541 €/m² | 95 m² | 134 |
| 5 pièces et + | 642 100 € | 5 134 €/m² | 121 m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
- Le prix médian s'établit à 3 301 €/m² pour un appartement et 5 576 €/m² pour une maison, calculé sur 1 613 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Marseille 12e Arrondissement ?
- Un appartement s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 64 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Marseille 12e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Combien coûte un T3 à Marseille 12e Arrondissement ?
- Un appartement de trois pièces s'y vend 215 000 € au prix médian, pour 61 m². La moitié des ventes se situent entre 160 750 € et 263 500 €.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Marseille 12e Arrondissement repose sur 1 258 appartements et 355 maisons, soit 1 613 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.