Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, un appartement se vend 150 000 €, soit 2 854 € le m².
C'est le prix médian des 1 721 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
Appartements
1 721 ventes2 854 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
Maisons
65 ventes3 917 €/m²
- Prix médian
- 328 100 €
- Surface médiane
- 84 m²
Trop peu de ventes chaque année pour publier une évolution : la variation d'une année sur l'autre serait dominée par le hasard de l'échantillon.
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 552 €/m² | 1 128 | 4 500 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 796 €/m² | 1 145 | 4 918 €/m² | 51 |
| 2023 | 2 871 €/m² | 922 | 4 372 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 772 €/m² | 779 | 3 643 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 890 €/m² | 942 | 4 064 €/m² | 38 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 2 854 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 2 365 €/m² et 3 509 €/m². Un sur dix est parti sous 1 923 €/m², un sur dix au-dessus de 4 167 €/m².
Maisons
Médiane 3 917 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 2 946 €/m² et 5 105 €/m². Une sur dix est partie sous 1 849 €/m², une sur dix au-dessus de 6 018 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 89 000 € | 3 083 €/m² | 30 m² | 218 |
| T2 | 129 750 € | 3 003 €/m² | 43 m² | 472 |
| T3 | 166 000 € | 2 709 €/m² | 61 m² | 691 |
| T4 | 224 850 € | 2 784 €/m² | 80 m² | 276 |
| T5 et + | 299 000 € | 3 024 €/m² | 98 m² | 57 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 328 100 € | 5 429 €/m² | 70 m² | 17 |
| 4 pièces | 290 000 € | 3 542 €/m² | 106 m² | 25 |
| 5 pièces et + | 479 500 € | 3 875 €/m² | 112 m² | 14 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le prix médian s'établit à 2 854 €/m² pour un appartement et 3 917 €/m² pour une maison, calculé sur 1 786 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
- Un appartement s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 56 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Marseille 4e Arrondissement que dans le département Bouches-du-Rhône ?
- Le m² des appartements y est 13,5 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²) et 12,8 % moins cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Marseille 4e Arrondissement repose sur 1 721 appartements et 65 maisons, soit 1 786 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.