Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, un appartement se vend 270 000 €, soit 4 277 € le m².
C'est le prix médian des 2 336 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
Appartements
2 336 ventes4 277 €/m²
- Prix médian
- 270 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
Maisons
214 ventes7 217 €/m²
- Prix médian
- 650 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 833 €/m² | 1 436 | 7 150 €/m² | 149 |
| 2022 | 4 192 €/m² | 1 397 | 7 690 €/m² | 116 |
| 2023 | 4 366 €/m² | 1 128 | 7 419 €/m² | 112 |
| 2024 | 4 290 €/m² | 1 070 | 7 069 €/m² | 109 |
| 2025 | 4 265 €/m² | 1 266 | 7 304 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 4 277 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 3 481 €/m² et 5 141 €/m². Un sur dix est parti sous 2 832 €/m², un sur dix au-dessus de 6 129 €/m².
Maisons
Médiane 7 217 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 5 901 €/m² et 9 318 €/m². Une sur dix est partie sous 4 462 €/m², une sur dix au-dessus de 12 813 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 132 000 € | 4 565 €/m² | 30 m² | 225 |
| T2 | 203 725 € | 4 532 €/m² | 45 m² | 520 |
| T3 | 286 350 € | 4 237 €/m² | 66 m² | 826 |
| T4 | 368 605 € | 4 129 €/m² | 86 m² | 552 |
| T5 et + | 517 500 € | 4 069 €/m² | 119 m² | 212 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 495 800 € | 8 263 €/m² | 48 m² | 15 |
| 3 pièces | 543 725 € | 7 175 €/m² | 65 m² | 62 |
| 4 pièces | 716 115 € | 7 304 €/m² | 96 m² | 58 |
| 5 pièces et + | 891 922 € | 7 039 €/m² | 128 m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le prix médian s'établit à 4 277 €/m² pour un appartement et 7 217 €/m² pour une maison, calculé sur 2 550 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?
- Un appartement s'y vend 270 000 € au prix médian, pour 66 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² des appartements a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Marseille 8e Arrondissement que dans le département Bouches-du-Rhône ?
- Le m² des appartements y est 29,6 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²) et 30,7 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Marseille 8e Arrondissement repose sur 2 336 appartements et 214 maisons, soit 2 550 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.