Prix immobilier : Marseille ou Rennes ?
Rennes coûte 16,7 % de plus que Marseille : 3 656 € le m² contre 3 133 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 19 624 appartements vendus à Marseille et 5 461 à Rennes, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
12 m² de plus à Marseille pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Marseille
80 m²
soit 3 133 €/m²
Un T4 au prix médian, 219 000 €
Rennes
68 m²
soit 3 656 €/m²
Un T4 au prix médian, 226 000 €
Appartements
16,7 % de plus à Rennes qu'à Marseille.
Marseille
19 624 ventes3 133 €/m²
- Prix médian
- 165 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +4,2 %
Rennes
5 461 ventes3 656 €/m²
- Prix médian
- 179 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
Maisons
2,6 % de plus à Marseille qu'à Rennes.
Marseille
2 636 ventes4 641 €/m²
- Prix médian
- 395 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
Rennes
892 ventes4 525 €/m²
- Prix médian
- 437 875 €
- Surface médiane
- 101 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Marseille, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 250 et 4 118 €/m², et un sur dix sous 1 515 €/m².
À Rennes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 883 et 4 357 €/m², et un sur dix sous 2 286 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Marseille.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a progressé de 13,1 % à Marseille et de 3,5 % à Rennes. Les deux marchés ont donc divergé de 9,6 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Marseille et Rennes se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 26,7 % ; en 2025, de 15,9 %, soit 11 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Marseille est 5,1 % en dessous de la médiane du département Bouches-du-Rhône (3 300 €/m²), et Rennes est 9,2 % au-dessus de la médiane du département Ille-et-Vilaine (3 349 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Marseille et Rennes en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Marseille arrive au 667ᵉ rang et Rennes au 436ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 11 993 ventes ont été enregistrées à Marseille et 3 387 à Rennes. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 21,3 % à Marseille et en baisse de 14,8 % à Rennes. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.