Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, une maison se vend 385 000 €, soit 4 038 € le m².
C'est le prix médian des 185 maisons vendues entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont parties au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025.
Maisons
185 ventes4 038 €/m²
- Prix médian
- 385 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- sur 1 an
- -4,6 %
Appartements
167 ventes3 625 €/m²
- Prix médian
- 178 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- -3,4 %
Évolution du prix médian au m²
- Maisons
- Appartements
Médiane annuelle de Maisons et Appartements en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 354 €/m² | 157 | 3 327 €/m² | 120 |
| 2022 | 4 513 €/m² | 157 | 3 361 €/m² | 114 |
| 2023 | 4 173 €/m² | 102 | 3 432 €/m² | 74 |
| 2024 | 4 157 €/m² | 78 | 3 675 €/m² | 75 |
| 2025 | 3 964 €/m² | 107 | 3 550 €/m² | 92 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Maisons
Médiane 4 038 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 3 311 €/m² et 4 891 €/m². Une sur dix est partie sous 2 866 €/m², une sur dix au-dessus de 5 782 €/m².
Appartements
Médiane 3 625 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 2 649 €/m² et 4 369 €/m². Un sur dix est parti sous 2 278 €/m², un sur dix au-dessus de 4 903 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 321 000 € | 4 848 €/m² | 64 m² | 35 |
| 4 pièces | 356 000 € | 4 364 €/m² | 81 m² | 47 |
| 5 pièces et + | 425 120 € | 3 710 €/m² | 117 m² | 99 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 127 000 € | 4 238 €/m² | 27 m² | 31 |
| T2 | 172 925 € | 3 920 €/m² | 43 m² | 48 |
| T3 | 187 000 € | 3 000 €/m² | 61 m² | 45 |
| T4 | 222 450 € | 2 690 €/m² | 84 m² | 39 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian s'établit à 4 038 €/m² pour une maison et 3 625 €/m² pour un appartement, calculé sur 352 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Une maison s'y vend 385 000 € au prix médian, pour 96 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Saint-Leu-la-Forêt que dans le département Val-d'Oise ?
- Le m² des maisons y est 14,8 % plus cher que la médiane du département (3 516 €/m²) et 88,7 % plus cher que la médiane nationale (2 140 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Saint-Leu-la-Forêt repose sur 185 maisons et 167 appartements, soit 352 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Saint-Leu-la-Forêt sur le prix médian au m², pour les maisons.