Prix d'un T2 à Arras
À Arras, un appartement de 2 pièces se vend 108 760 €, soit 2 519 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 191 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Arras, avec 35 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
191 ventes108 760 €
- Prix au m²
- 2 519 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,7 %
- depuis 2021
- +11,9 %
Ce que mesure un T2 à Arras
Un T2 vendu à Arras fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Arras, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
20 m² 18 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
45 m² 35 m² – 51 m²
T3
69 m² 62 m² – 79 m²
T4
91 m² 82 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Arras.
T1
56 000 € 49 175 € – 67 000 €
T2 (page en cours)
108 760 € 83 000 € – 131 500 €
T3
154 500 € 125 125 € – 188 278 €
T4
201 600 € 163 700 € – 247 400 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 83 000 € à 131 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Arras coûte 45 740 € de plus, soit 154 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Arras plutôt qu'un T2 fait économiser 52 760 €, à 56 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 519 €/m², soit 3,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Arras ( 2 438 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 226 €/m² | 131 |
| 2022 | 2 400 €/m² | 147 |
| 2023 | 2 533 €/m² | 101 |
| 2024 | 2 532 €/m² | 94 |
| 2025 | 2 490 €/m² | 97 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Arras arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 220 €/m² : Arras se situe 21,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cucq | 173 600 € | 4 722 €/m² | 64 |
| Merlimont | 170 250 € | 4 454 €/m² | 64 |
| Camiers | 141 500 € | 3 942 €/m² | 50 |
| Berck | 124 500 € | 3 220 €/m² | 180 |
| Arras | 108 760 € | 2 519 €/m² | 191 |
| Calais | 90 000 € | 1 956 €/m² | 133 |
| Boulogne-sur-Mer | 79 020 € | 1 761 €/m² | 154 |
| Béthune | 73 500 € | 1 693 €/m² | 84 |
| Lens | 76 287 € | 1 643 €/m² | 72 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Arras ?
- Un T2 s'y vend 108 760 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 519 €/m². Médiane sur 191 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Arras ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 83 000 € et 131 500 €. Un quart sont partis sous 83 000 €, un quart au-dessus de 131 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Arras ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Arras ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 191 T2 vendus à Arras entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.