Prix d'un T2 à Berck
À Berck, un appartement de 2 pièces se vend 124 500 €, soit 3 220 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 180 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Berck, avec 42,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
180 ventes124 500 €
- Prix au m²
- 3 220 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +5,6 %
- depuis 2021
- +25,8 %
Ce que mesure un T2 à Berck
Un T2 vendu à Berck fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Berck, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
41 m² 34 m² – 45 m²
T3
60 m² 50 m² – 67 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Berck.
T1
89 681 € 69 000 € – 108 998 €
T2 (page en cours)
124 500 € 100 000 € – 149 625 €
T3
158 000 € 118 500 € – 204 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 100 000 € à 149 625 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Berck coûte 33 500 € de plus, soit 158 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Berck plutôt qu'un T2 fait économiser 34 819 €, à 89 681 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 645 €/m² | 132 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 139 |
| 2023 | 3 289 €/m² | 85 |
| 2024 | 3 150 €/m² | 94 |
| 2025 | 3 327 €/m² | 86 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Berck arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 356 000 € | 8 341 €/m² | 175 |
| Cucq | 173 600 € | 4 722 €/m² | 64 |
| Merlimont | 170 250 € | 4 454 €/m² | 64 |
| Camiers | 141 500 € | 3 942 €/m² | 50 |
| Berck | 124 500 € | 3 220 €/m² | 180 |
| Arras | 108 760 € | 2 519 €/m² | 191 |
| Calais | 90 000 € | 1 956 €/m² | 133 |
| Boulogne-sur-Mer | 79 020 € | 1 761 €/m² | 154 |
| Béthune | 73 500 € | 1 693 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Berck ?
- Un T2 s'y vend 124 500 € au prix médian, pour 41 m², soit 3 220 €/m². Médiane sur 180 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Berck ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 100 000 € et 149 625 €. Un quart sont partis sous 100 000 €, un quart au-dessus de 149 625 €.
- Quelle surface fait un T2 à Berck ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Berck ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 180 T2 vendus à Berck entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.