Prix d'un T3 à Berck
À Berck, un appartement de 3 pièces se vend 158 000 €, soit 2 735 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 106 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,2 % du marché de l'appartement à Berck, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
106 ventes158 000 €
- Prix au m²
- 2 735 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- -9 %
- depuis 2021
- +16,8 %
Ce que mesure un T3 à Berck
Un T3 vendu à Berck fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 50 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Berck, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 30 m²
T2
41 m² 34 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
60 m² 50 m² – 67 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 50 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Berck.
T1
89 681 € 69 000 € – 108 998 €
T2
124 500 € 100 000 € – 149 625 €
T3 (page en cours)
158 000 € 118 500 € – 204 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 118 500 € à 204 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Berck plutôt qu'un T3 fait économiser 33 500 €, à 124 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 735 €/m², soit 13,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Berck ( 3 170 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 237 €/m² | 92 |
| 2022 | 2 655 €/m² | 60 |
| 2023 | 3 188 €/m² | 58 |
| 2024 | 2 870 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 612 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Berck arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 218 €/m² : Berck se situe 23,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 530 000 € | 8 619 €/m² | 151 |
| Neufchâtel-Hardelot | 380 000 € | 6 059 €/m² | 55 |
| Berck | 158 000 € | 2 735 €/m² | 106 |
| Arras | 154 500 € | 2 218 €/m² | 158 |
| Calais | 124 438 € | 1 827 €/m² | 124 |
| Boulogne-sur-Mer | 103 045 € | 1 575 €/m² | 130 |
| Béthune | 110 000 € | 1 534 €/m² | 72 |
| Lens | 104 795 € | 1 523 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Berck ?
- Un T3 s'y vend 158 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 2 735 €/m². Médiane sur 106 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Berck ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 118 500 € et 204 750 €. Un quart sont partis sous 118 500 €, un quart au-dessus de 204 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Berck ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 50 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Berck ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 106 T3 vendus à Berck entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.