Prix d'un T3 à Calais
À Calais, un appartement de 3 pièces se vend 124 438 €, soit 1 827 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 124 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,5 % du marché de l'appartement à Calais, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
124 ventes124 438 €
- Prix au m²
- 1 827 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +4,6 %
- depuis 2021
- +7,6 %
Ce que mesure un T3 à Calais
Un T3 vendu à Calais fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 79 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Calais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 35 m²
T2
46 m² 38 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
69 m² 61 m² – 79 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 79 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Calais.
T1
72 573 € 59 125 € – 86 800 €
T2
90 000 € 72 000 € – 110 000 €
T3 (page en cours)
124 438 € 100 000 € – 152 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 100 000 € à 152 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Calais plutôt qu'un T3 fait économiser 34 438 €, à 90 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 827 €/m², soit 7,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Calais ( 1 967 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 82 |
| 2022 | 2 039 €/m² | 69 |
| 2023 | 1 893 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 813 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 897 €/m² | 54 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Calais arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 218 €/m² : Calais se situe 17,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 530 000 € | 8 619 €/m² | 151 |
| Neufchâtel-Hardelot | 380 000 € | 6 059 €/m² | 55 |
| Berck | 158 000 € | 2 735 €/m² | 106 |
| Arras | 154 500 € | 2 218 €/m² | 158 |
| Calais | 124 438 € | 1 827 €/m² | 124 |
| Boulogne-sur-Mer | 103 045 € | 1 575 €/m² | 130 |
| Béthune | 110 000 € | 1 534 €/m² | 72 |
| Lens | 104 795 € | 1 523 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Calais ?
- Un T3 s'y vend 124 438 € au prix médian, pour 69 m², soit 1 827 €/m². Médiane sur 124 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Calais ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 100 000 € et 152 750 €. Un quart sont partis sous 100 000 €, un quart au-dessus de 152 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Calais ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 79 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Calais ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 124 T3 vendus à Calais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.