Prix d'un T2 à Calais
À Calais, un appartement de 2 pièces se vend 90 000 €, soit 1 956 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 133 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Calais, avec 33,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
133 ventes90 000 €
- Prix au m²
- 1 956 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -1,9 %
- depuis 2021
- +15,5 %
Ce que mesure un T2 à Calais
Un T2 vendu à Calais fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Calais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
46 m² 38 m² – 54 m²
T3
69 m² 61 m² – 79 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Calais.
T1
72 573 € 59 125 € – 86 800 €
T2 (page en cours)
90 000 € 72 000 € – 110 000 €
T3
124 438 € 100 000 € – 152 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 72 000 € à 110 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Calais coûte 34 438 € de plus, soit 124 438 € au prix médian. Choisir un T1 à Calais plutôt qu'un T2 fait économiser 17 427 €, à 72 573 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 67 |
| 2022 | 1 958 €/m² | 68 |
| 2023 | 1 796 €/m² | 79 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 81 |
| 2025 | 1 926 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Calais arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 220 €/m² : Calais se situe 39,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cucq | 173 600 € | 4 722 €/m² | 64 |
| Merlimont | 170 250 € | 4 454 €/m² | 64 |
| Camiers | 141 500 € | 3 942 €/m² | 50 |
| Berck | 124 500 € | 3 220 €/m² | 180 |
| Arras | 108 760 € | 2 519 €/m² | 191 |
| Calais | 90 000 € | 1 956 €/m² | 133 |
| Boulogne-sur-Mer | 79 020 € | 1 761 €/m² | 154 |
| Béthune | 73 500 € | 1 693 €/m² | 84 |
| Lens | 76 287 € | 1 643 €/m² | 72 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Calais ?
- Un T2 s'y vend 90 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 1 956 €/m². Médiane sur 133 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Calais ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 72 000 € et 110 000 €. Un quart sont partis sous 72 000 €, un quart au-dessus de 110 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Calais ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Calais ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 133 T2 vendus à Calais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.