Prix d'un T3 à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, un appartement de 3 pièces se vend 103 045 €, soit 1 575 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 130 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,3 % du marché de l'appartement à Boulogne-sur-Mer, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
130 ventes103 045 €
- Prix au m²
- 1 575 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +9,7 %
- depuis 2021
- +12,8 %
Ce que mesure un T3 à Boulogne-sur-Mer
Un T3 vendu à Boulogne-sur-Mer fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 75 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Boulogne-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 32 m²
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
66 m² 57 m² – 75 m²
T4
86 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Boulogne-sur-Mer.
T1
53 150 € 40 250 € – 68 625 €
T2
79 020 € 63 036 € – 100 000 €
T3 (page en cours)
103 045 € 80 000 € – 133 975 €
T4
125 000 € 105 000 € – 192 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 80 000 € à 133 975 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Boulogne-sur-Mer coûte 21 955 € de plus, soit 125 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Boulogne-sur-Mer plutôt qu'un T3 fait économiser 24 025 €, à 79 020 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 575 €/m², soit 3,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Boulogne-sur-Mer ( 1 632 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 81 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 81 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 67 |
| 2024 | 1 491 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Boulogne-sur-Mer arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 218 €/m² : Boulogne-sur-Mer se situe 29 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 530 000 € | 8 619 €/m² | 151 |
| Neufchâtel-Hardelot | 380 000 € | 6 059 €/m² | 55 |
| Berck | 158 000 € | 2 735 €/m² | 106 |
| Arras | 154 500 € | 2 218 €/m² | 158 |
| Calais | 124 438 € | 1 827 €/m² | 124 |
| Boulogne-sur-Mer | 103 045 € | 1 575 €/m² | 130 |
| Béthune | 110 000 € | 1 534 €/m² | 72 |
| Lens | 104 795 € | 1 523 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Boulogne-sur-Mer ?
- Un T3 s'y vend 103 045 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 575 €/m². Médiane sur 130 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Boulogne-sur-Mer ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 80 000 € et 133 975 €. Un quart sont partis sous 80 000 €, un quart au-dessus de 133 975 €.
- Quelle surface fait un T3 à Boulogne-sur-Mer ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 130 T3 vendus à Boulogne-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.