Prix d'un T3 à Arras
À Arras, un appartement de 3 pièces se vend 154 500 €, soit 2 218 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 158 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29 % du marché de l'appartement à Arras, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
158 ventes154 500 €
- Prix au m²
- 2 218 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +6,4 %
- depuis 2021
- +9,1 %
Ce que mesure un T3 à Arras
Un T3 vendu à Arras fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 79 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Arras, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
20 m² 18 m² – 28 m²
T2
45 m² 35 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
69 m² 62 m² – 79 m²
T4
91 m² 82 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 79 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Arras.
T1
56 000 € 49 175 € – 67 000 €
T2
108 760 € 83 000 € – 131 500 €
T3 (page en cours)
154 500 € 125 125 € – 188 278 €
T4
201 600 € 163 700 € – 247 400 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 125 125 € à 188 278 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Arras coûte 47 100 € de plus, soit 201 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Arras plutôt qu'un T3 fait économiser 45 740 €, à 108 760 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 218 €/m², soit 9 % de moins que l'ensemble des appartements à Arras ( 2 438 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 103 |
| 2022 | 2 172 €/m² | 96 |
| 2023 | 2 322 €/m² | 90 |
| 2024 | 2 162 €/m² | 72 |
| 2025 | 2 301 €/m² | 86 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Arras arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 530 000 € | 8 619 €/m² | 151 |
| Neufchâtel-Hardelot | 380 000 € | 6 059 €/m² | 55 |
| Berck | 158 000 € | 2 735 €/m² | 106 |
| Arras | 154 500 € | 2 218 €/m² | 158 |
| Calais | 124 438 € | 1 827 €/m² | 124 |
| Boulogne-sur-Mer | 103 045 € | 1 575 €/m² | 130 |
| Béthune | 110 000 € | 1 534 €/m² | 72 |
| Lens | 104 795 € | 1 523 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Arras ?
- Un T3 s'y vend 154 500 € au prix médian, pour 69 m², soit 2 218 €/m². Médiane sur 158 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Arras ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 125 125 € et 188 278 €. Un quart sont partis sous 125 125 €, un quart au-dessus de 188 278 €.
- Quelle surface fait un T3 à Arras ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 79 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Arras ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 158 T3 vendus à Arras entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.