Prix d'un T2 à Chambéry
À Chambéry, un appartement de 2 pièces se vend 142 250 €, soit 3 024 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 306 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,2 % du marché de l'appartement à Chambéry, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
306 ventes142 250 €
- Prix au m²
- 3 024 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +6,5 %
- depuis 2021
- +9,9 %
Ce que mesure un T2 à Chambéry
Un T2 vendu à Chambéry fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chambéry, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
47 m² 41 m² – 55 m²
T3
67 m² 63 m² – 73 m²
T4
85 m² 76 m² – 94 m²
T5 et +
110 m² 99 m² – 131 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Chambéry.
T1
89 580 € 73 500 € – 107 625 €
T2 (page en cours)
142 250 € 118 640 € – 165 150 €
T3
187 000 € 153 275 € – 225 950 €
T4
221 500 € 169 960 € – 283 050 €
T5 et +
289 600 € 211 260 € – 382 790 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 118 640 € à 165 150 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Chambéry coûte 44 750 € de plus, soit 187 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Chambéry plutôt qu'un T2 fait économiser 52 670 €, à 89 580 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 024 €/m², soit 5 % de plus que l'ensemble des appartements à Chambéry ( 2 880 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 194 |
| 2022 | 2 960 €/m² | 204 |
| 2023 | 3 096 €/m² | 178 |
| 2024 | 2 922 €/m² | 152 |
| 2025 | 3 113 €/m² | 154 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chambéry arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 176 €/m² : Chambéry se situe 41,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Avanchers-Valmorel | 131 990 € | 4 872 €/m² | 63 |
| Aix-les-Bains | 181 600 € | 4 000 €/m² | 271 |
| Val-Cenis | 116 000 € | 3 821 €/m² | 51 |
| Saint François Longchamp | 115 750 € | 3 752 €/m² | 64 |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 95 500 € | 3 732 €/m² | 66 |
| Valmeinier | 99 500 € | 3 582 €/m² | 64 |
| Chambéry | 142 250 € | 3 024 €/m² | 306 |
| Villarembert | 80 750 € | 2 576 €/m² | 52 |
| Albertville | 115 500 € | 2 487 €/m² | 130 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Chambéry ?
- Un T2 s'y vend 142 250 € au prix médian, pour 47 m², soit 3 024 €/m². Médiane sur 306 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Chambéry ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 118 640 € et 165 150 €. Un quart sont partis sous 118 640 €, un quart au-dessus de 165 150 €.
- Quelle surface fait un T2 à Chambéry ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Chambéry ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 306 T2 vendus à Chambéry entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.