Prix d'un T2 à Hendaye
À Hendaye, un appartement de 2 pièces se vend 180 000 €, soit 4 667 € le m² pour 38 m².
C'est le prix médian des 247 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Hendaye, avec 39,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
247 ventes180 000 €
- Prix au m²
- 4 667 €/m²
- Surface médiane
- 38 m²
- sur 1 an
- +4,5 %
- depuis 2021
- +14,4 %
Ce que mesure un T2 à Hendaye
Un T2 vendu à Hendaye fait 38 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 33 m² et 43 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Hendaye, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
38 m² 33 m² – 43 m²
T3
60 m² 51 m² – 69 m²
T4
80 m² 69 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 33 m² à 43 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Hendaye.
T1
142 000 € 120 000 € – 178 750 €
T2 (page en cours)
180 000 € 149 750 € – 216 600 €
T3
277 500 € 220 925 € – 324 513 €
T4
339 600 € 255 000 € – 440 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 149 750 € à 216 600 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Hendaye coûte 97 500 € de plus, soit 277 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Hendaye plutôt qu'un T2 fait économiser 38 000 €, à 142 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 196 €/m² | 225 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 170 |
| 2023 | 4 891 €/m² | 139 |
| 2024 | 4 593 €/m² | 117 |
| 2025 | 4 799 €/m² | 130 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Hendaye arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 249 000 € | 5 920 €/m² | 168 |
| Ciboure | 217 500 € | 5 872 €/m² | 74 |
| Anglet | 233 000 € | 5 372 €/m² | 356 |
| Urrugne | 198 310 € | 4 982 €/m² | 66 |
| Hendaye | 180 000 € | 4 667 €/m² | 247 |
| Bayonne | 187 000 € | 4 098 €/m² | 467 |
| Cambo-les-Bains | 171 071 € | 3 804 €/m² | 52 |
| Lons | 112 700 € | 2 576 €/m² | 70 |
| Billère | 108 150 € | 2 289 €/m² | 112 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Hendaye ?
- Un T2 s'y vend 180 000 € au prix médian, pour 38 m², soit 4 667 €/m². Médiane sur 247 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Hendaye ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 149 750 € et 216 600 €. Un quart sont partis sous 149 750 €, un quart au-dessus de 216 600 €.
- Quelle surface fait un T2 à Hendaye ?
- 38 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 33 m² et 43 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Hendaye ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 247 T2 vendus à Hendaye entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.