Prix d'un T3 à Hendaye
À Hendaye, un appartement de 3 pièces se vend 277 500 €, soit 4 635 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 198 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,6 % du marché de l'appartement à Hendaye, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
198 ventes277 500 €
- Prix au m²
- 4 635 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +7,6 %
- depuis 2021
- +23 %
Ce que mesure un T3 à Hendaye
Un T3 vendu à Hendaye fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 51 m² et 69 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Hendaye, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 34 m²
T2
38 m² 33 m² – 43 m²
T3 (page en cours)
60 m² 51 m² – 69 m²
T4
80 m² 69 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 51 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Hendaye.
T1
142 000 € 120 000 € – 178 750 €
T2
180 000 € 149 750 € – 216 600 €
T3 (page en cours)
277 500 € 220 925 € – 324 513 €
T4
339 600 € 255 000 € – 440 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 220 925 € à 324 513 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Hendaye coûte 62 100 € de plus, soit 339 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Hendaye plutôt qu'un T3 fait économiser 97 500 €, à 180 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 889 €/m² | 163 |
| 2022 | 4 521 €/m² | 135 |
| 2023 | 4 375 €/m² | 77 |
| 2024 | 4 444 €/m² | 93 |
| 2025 | 4 782 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Hendaye arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bidart | 373 500 € | 5 733 €/m² | 51 |
| Saint-Jean-de-Luz | 351 762 € | 5 656 €/m² | 146 |
| Ciboure | 349 500 € | 5 450 €/m² | 70 |
| Anglet | 310 000 € | 4 844 €/m² | 333 |
| Hendaye | 277 500 € | 4 635 €/m² | 198 |
| Bayonne | 260 000 € | 3 983 €/m² | 513 |
| Lons | 165 000 € | 2 617 €/m² | 63 |
| Billère | 127 000 € | 2 088 €/m² | 161 |
| Pau | 135 000 € | 2 022 €/m² | 764 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Hendaye ?
- Un T3 s'y vend 277 500 € au prix médian, pour 60 m², soit 4 635 €/m². Médiane sur 198 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Hendaye ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 220 925 € et 324 513 €. Un quart sont partis sous 220 925 €, un quart au-dessus de 324 513 €.
- Quelle surface fait un T3 à Hendaye ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 51 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Hendaye ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 198 T3 vendus à Hendaye entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.