Prix d'un T3 à Pau
À Pau, un appartement de 3 pièces se vend 135 000 €, soit 2 022 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 764 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,8 % du marché de l'appartement à Pau, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
764 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 2 022 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +6 %
- depuis 2021
- +13,2 %
Ce que mesure un T3 à Pau
Un T3 vendu à Pau fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Pau, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
68 m² 62 m² – 75 m²
T4
83 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
109 m² 95 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Pau.
T1
61 533 € 52 188 € – 73 038 €
T2
97 127 € 80 000 € – 115 000 €
T3 (page en cours)
135 000 € 110 000 € – 170 125 €
T4
159 000 € 126 950 € – 205 140 €
T5 et +
210 000 € 150 053 € – 304 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 110 000 € à 170 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Pau coûte 24 000 € de plus, soit 159 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Pau plutôt qu'un T3 fait économiser 37 873 €, à 97 127 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 022 €/m², soit 4,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Pau ( 2 127 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 555 |
| 2022 | 1 974 €/m² | 508 |
| 2023 | 1 951 €/m² | 393 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 394 |
| 2025 | 2 082 €/m² | 370 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Pau arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 635 €/m² : Pau se situe 56,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ciboure | 349 500 € | 5 450 €/m² | 70 |
| Anglet | 310 000 € | 4 844 €/m² | 333 |
| Hendaye | 277 500 € | 4 635 €/m² | 198 |
| Bayonne | 260 000 € | 3 983 €/m² | 513 |
| Lons | 165 000 € | 2 617 €/m² | 63 |
| Billère | 127 000 € | 2 088 €/m² | 161 |
| Pau | 135 000 € | 2 022 €/m² | 764 |
| Orthez | 110 000 € | 1 772 €/m² | 60 |
| Oloron-Sainte-Marie | 95 000 € | 1 408 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Pau ?
- Un T3 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 68 m², soit 2 022 €/m². Médiane sur 764 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Pau ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 110 000 € et 170 125 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 170 125 €.
- Quelle surface fait un T3 à Pau ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Pau ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 764 T3 vendus à Pau entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.