Prix d'un T2 à Pau
À Pau, un appartement de 2 pièces se vend 97 127 €, soit 2 183 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 798 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Pau, avec 28 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
798 ventes97 127 €
- Prix au m²
- 2 183 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +7,3 %
- depuis 2021
- +16,8 %
Ce que mesure un T2 à Pau
Un T2 vendu à Pau fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Pau, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
68 m² 62 m² – 75 m²
T4
83 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
109 m² 95 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Pau.
T1
61 533 € 52 188 € – 73 038 €
T2 (page en cours)
97 127 € 80 000 € – 115 000 €
T3
135 000 € 110 000 € – 170 125 €
T4
159 000 € 126 950 € – 205 140 €
T5 et +
210 000 € 150 053 € – 304 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 80 000 € à 115 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Pau coûte 37 873 € de plus, soit 135 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Pau plutôt qu'un T2 fait économiser 35 594 €, à 61 533 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 183 €/m², soit 2,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Pau ( 2 127 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 522 |
| 2022 | 2 082 €/m² | 490 |
| 2023 | 2 224 €/m² | 421 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 389 |
| 2025 | 2 254 €/m² | 409 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Pau arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 667 €/m² : Pau se situe 53,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Urrugne | 198 310 € | 4 982 €/m² | 66 |
| Hendaye | 180 000 € | 4 667 €/m² | 247 |
| Bayonne | 187 000 € | 4 098 €/m² | 467 |
| Cambo-les-Bains | 171 071 € | 3 804 €/m² | 52 |
| Lons | 112 700 € | 2 576 €/m² | 70 |
| Billère | 108 150 € | 2 289 €/m² | 112 |
| Pau | 97 127 € | 2 183 €/m² | 798 |
| Orthez | 75 000 € | 1 791 €/m² | 57 |
| Oloron-Sainte-Marie | 70 250 € | 1 649 €/m² | 68 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Pau ?
- Un T2 s'y vend 97 127 € au prix médian, pour 46 m², soit 2 183 €/m². Médiane sur 798 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Pau ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 80 000 € et 115 000 €. Un quart sont partis sous 80 000 €, un quart au-dessus de 115 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Pau ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Pau ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 798 T2 vendus à Pau entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.