Prix d'un T4 à Pau
À Pau, un appartement de 4 pièces se vend 159 000 €, soit 1 940 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 501 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 17,6 % du marché de l'appartement à Pau, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
501 ventes159 000 €
- Prix au m²
- 1 940 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +1 %
- depuis 2021
- +11,6 %
Ce que mesure un T4 à Pau
Un T4 vendu à Pau fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Pau, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2
46 m² 40 m² – 51 m²
T3
68 m² 62 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
83 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
109 m² 95 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Pau.
T1
61 533 € 52 188 € – 73 038 €
T2
97 127 € 80 000 € – 115 000 €
T3
135 000 € 110 000 € – 170 125 €
T4 (page en cours)
159 000 € 126 950 € – 205 140 €
T5 et +
210 000 € 150 053 € – 304 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 126 950 € à 205 140 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Pau coûte 51 000 € de plus, soit 210 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Pau plutôt qu'un T4 fait économiser 24 000 €, à 135 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 940 €/m², soit 8,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Pau ( 2 127 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 331 |
| 2022 | 1 876 €/m² | 373 |
| 2023 | 1 973 €/m² | 265 |
| 2024 | 1 933 €/m² | 223 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 278 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Pau arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 132 €/m² : Pau se situe 53 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Pau ?
- Un T4 s'y vend 159 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 940 €/m². Médiane sur 501 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Pau ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 126 950 € et 205 140 €. Un quart sont partis sous 126 950 €, un quart au-dessus de 205 140 €.
- Quelle surface fait un T4 à Pau ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Pau ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 501 T4 vendus à Pau entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.