Prix d'un T4 à Billère
À Billère, un appartement de 4 pièces se vend 135 000 €, soit 1 743 € le m² pour 74 m².
C'est le prix médian des 119 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,5 % du marché de l'appartement à Billère, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
119 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 1 743 €/m²
- Surface médiane
- 74 m²
- sur 1 an
- +3,1 %
- depuis 2021
- +13,1 %
Ce que mesure un T4 à Billère
Un T4 vendu à Billère fait 74 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 86 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Billère, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 40 m² – 49 m²
T3
61 m² 57 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
74 m² 69 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Billère.
T2
108 150 € 84 875 € – 120 700 €
T3
127 000 € 110 000 € – 149 090 €
T4 (page en cours)
135 000 € 112 925 € – 164 100 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 112 925 € à 164 100 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Billère plutôt qu'un T4 fait économiser 8 000 €, à 127 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 743 €/m², soit 17,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Billère ( 2 108 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 823 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 955 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 712 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Billère arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 132 €/m² : Billère se situe 57,8 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Billère ?
- Un T4 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 74 m², soit 1 743 €/m². Médiane sur 119 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Billère ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 112 925 € et 164 100 €. Un quart sont partis sous 112 925 €, un quart au-dessus de 164 100 €.
- Quelle surface fait un T4 à Billère ?
- 74 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Billère ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 119 T4 vendus à Billère entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.