Prix d'un T4 à Bayonne
À Bayonne, un appartement de 4 pièces se vend 320 000 €, soit 3 916 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 221 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,6 % du marché de l'appartement à Bayonne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
221 ventes320 000 €
- Prix au m²
- 3 916 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- -3,8 %
- depuis 2021
- +5,3 %
Ce que mesure un T4 à Bayonne
Un T4 vendu à Bayonne fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 92 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bayonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 37 m²
T2
45 m² 41 m² – 50 m²
T3
65 m² 60 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
84 m² 75 m² – 92 m²
T5 et +
104 m² 86 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Bayonne.
T1
130 000 € 104 000 € – 160 000 €
T2
187 000 € 160 000 € – 211 700 €
T3
260 000 € 218 000 € – 309 000 €
T4 (page en cours)
320 000 € 232 000 € – 417 000 €
T5 et +
365 000 € 240 000 € – 565 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 232 000 € à 417 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Bayonne coûte 45 000 € de plus, soit 365 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Bayonne plutôt qu'un T4 fait économiser 60 000 €, à 260 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 916 €/m², soit 2,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Bayonne ( 4 034 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 613 €/m² | 190 |
| 2022 | 3 941 €/m² | 179 |
| 2023 | 3 884 €/m² | 115 |
| 2024 | 3 956 €/m² | 108 |
| 2025 | 3 806 €/m² | 113 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bayonne arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 132 €/m² : Bayonne se situe 5,2 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Bayonne ?
- Un T4 s'y vend 320 000 € au prix médian, pour 84 m², soit 3 916 €/m². Médiane sur 221 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Bayonne ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 232 000 € et 417 000 €. Un quart sont partis sous 232 000 €, un quart au-dessus de 417 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Bayonne ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Bayonne ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 221 T4 vendus à Bayonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.