Prix d'un T2 à Bayonne
À Bayonne, un appartement de 2 pièces se vend 187 000 €, soit 4 098 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 467 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,1 % du marché de l'appartement à Bayonne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
467 ventes187 000 €
- Prix au m²
- 4 098 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- 0 %
- depuis 2021
- +5,3 %
Ce que mesure un T2 à Bayonne
Un T2 vendu à Bayonne fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bayonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
45 m² 41 m² – 50 m²
T3
65 m² 60 m² – 71 m²
T4
84 m² 75 m² – 92 m²
T5 et +
104 m² 86 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bayonne.
T1
130 000 € 104 000 € – 160 000 €
T2 (page en cours)
187 000 € 160 000 € – 211 700 €
T3
260 000 € 218 000 € – 309 000 €
T4
320 000 € 232 000 € – 417 000 €
T5 et +
365 000 € 240 000 € – 565 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 160 000 € à 211 700 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bayonne coûte 73 000 € de plus, soit 260 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Bayonne plutôt qu'un T2 fait économiser 57 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 892 €/m² | 344 |
| 2022 | 4 265 €/m² | 292 |
| 2023 | 4 295 €/m² | 239 |
| 2024 | 4 097 €/m² | 220 |
| 2025 | 4 098 €/m² | 247 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bayonne arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 667 €/m² : Bayonne se situe 12,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ciboure | 217 500 € | 5 872 €/m² | 74 |
| Anglet | 233 000 € | 5 372 €/m² | 356 |
| Urrugne | 198 310 € | 4 982 €/m² | 66 |
| Hendaye | 180 000 € | 4 667 €/m² | 247 |
| Bayonne | 187 000 € | 4 098 €/m² | 467 |
| Cambo-les-Bains | 171 071 € | 3 804 €/m² | 52 |
| Lons | 112 700 € | 2 576 €/m² | 70 |
| Billère | 108 150 € | 2 289 €/m² | 112 |
| Pau | 97 127 € | 2 183 €/m² | 798 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bayonne ?
- Un T2 s'y vend 187 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 4 098 €/m². Médiane sur 467 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bayonne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 160 000 € et 211 700 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 211 700 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bayonne ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bayonne ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 467 T2 vendus à Bayonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.