Prix d'un T3 à Bayonne
À Bayonne, un appartement de 3 pièces se vend 260 000 €, soit 3 983 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 513 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bayonne, avec 36,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
513 ventes260 000 €
- Prix au m²
- 3 983 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
- depuis 2021
- +6,3 %
Ce que mesure un T3 à Bayonne
Un T3 vendu à Bayonne fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bayonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 37 m²
T2
45 m² 41 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 71 m²
T4
84 m² 75 m² – 92 m²
T5 et +
104 m² 86 m² – 140 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bayonne.
T1
130 000 € 104 000 € – 160 000 €
T2
187 000 € 160 000 € – 211 700 €
T3 (page en cours)
260 000 € 218 000 € – 309 000 €
T4
320 000 € 232 000 € – 417 000 €
T5 et +
365 000 € 240 000 € – 565 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 218 000 € à 309 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bayonne coûte 60 000 € de plus, soit 320 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Bayonne plutôt qu'un T3 fait économiser 73 000 €, à 187 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 699 €/m² | 368 |
| 2022 | 3 999 €/m² | 380 |
| 2023 | 4 124 €/m² | 236 |
| 2024 | 4 039 €/m² | 223 |
| 2025 | 3 933 €/m² | 290 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bayonne arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 635 €/m² : Bayonne se situe 14,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 351 762 € | 5 656 €/m² | 146 |
| Ciboure | 349 500 € | 5 450 €/m² | 70 |
| Anglet | 310 000 € | 4 844 €/m² | 333 |
| Hendaye | 277 500 € | 4 635 €/m² | 198 |
| Bayonne | 260 000 € | 3 983 €/m² | 513 |
| Lons | 165 000 € | 2 617 €/m² | 63 |
| Billère | 127 000 € | 2 088 €/m² | 161 |
| Pau | 135 000 € | 2 022 €/m² | 764 |
| Orthez | 110 000 € | 1 772 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bayonne ?
- Un T3 s'y vend 260 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 983 €/m². Médiane sur 513 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bayonne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 218 000 € et 309 000 €. Un quart sont partis sous 218 000 €, un quart au-dessus de 309 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bayonne ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bayonne ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 513 T3 vendus à Bayonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.