Prix d'un T4 à Biarritz
À Biarritz, un appartement de 4 pièces se vend 616 850 €, soit 6 790 € le m² pour 87 m².
C'est le prix médian des 157 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,4 % du marché de l'appartement à Biarritz, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
157 ventes616 850 €
- Prix au m²
- 6 790 €/m²
- Surface médiane
- 87 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- +4,7 %
Ce que mesure un T4 à Biarritz
Un T4 vendu à Biarritz fait 87 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 78 m² et 100 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Biarritz, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 31 m²
T2
46 m² 40 m² – 53 m²
T3
67 m² 58 m² – 78 m²
T4 (page en cours)
87 m² 78 m² – 100 m²
T5 et +
105 m² 95 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 78 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Biarritz.
T1
206 553 € 166 725 € – 280 775 €
T2
320 000 € 254 963 € – 392 500 €
T3
471 000 € 367 500 € – 581 345 €
T4 (page en cours)
616 850 € 450 000 € – 800 000 €
T5 et +
795 965 € 584 286 € – 1 014 803 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 450 000 € à 800 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Biarritz coûte 179 115 € de plus, soit 795 965 € au prix médian. Choisir un T3 à Biarritz plutôt qu'un T4 fait économiser 145 850 €, à 471 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 6 790 €/m², soit 5 % de moins que l'ensemble des appartements à Biarritz ( 7 151 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 488 €/m² | 116 |
| 2022 | 6 699 €/m² | 116 |
| 2023 | 6 937 €/m² | 77 |
| 2024 | 6 776 €/m² | 66 |
| 2025 | 6 790 €/m² | 91 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Biarritz arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 132 €/m² : Biarritz se situe 64,3 % au-dessus.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Biarritz ?
- Un T4 s'y vend 616 850 € au prix médian, pour 87 m², soit 6 790 €/m². Médiane sur 157 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Biarritz ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 450 000 € et 800 000 €. Un quart sont partis sous 450 000 €, un quart au-dessus de 800 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Biarritz ?
- 87 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 78 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Biarritz ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 157 T4 vendus à Biarritz entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.