Prix d'un T2 à Biarritz
À Biarritz, un appartement de 2 pièces se vend 320 000 €, soit 7 045 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 327 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Biarritz, avec 30 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
327 ventes320 000 €
- Prix au m²
- 7 045 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -5,3 %
- depuis 2021
- -2,3 %
Ce que mesure un T2 à Biarritz
Un T2 vendu à Biarritz fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Biarritz, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
46 m² 40 m² – 53 m²
T3
67 m² 58 m² – 78 m²
T4
87 m² 78 m² – 100 m²
T5 et +
105 m² 95 m² – 133 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Biarritz.
T1
206 553 € 166 725 € – 280 775 €
T2 (page en cours)
320 000 € 254 963 € – 392 500 €
T3
471 000 € 367 500 € – 581 345 €
T4
616 850 € 450 000 € – 800 000 €
T5 et +
795 965 € 584 286 € – 1 014 803 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 254 963 € à 392 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Biarritz coûte 151 000 € de plus, soit 471 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Biarritz plutôt qu'un T2 fait économiser 113 447 €, à 206 553 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 021 €/m² | 226 |
| 2022 | 7 988 €/m² | 181 |
| 2023 | 8 032 €/m² | 134 |
| 2024 | 7 244 €/m² | 144 |
| 2025 | 6 857 €/m² | 183 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Biarritz arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 667 €/m² : Biarritz se situe 51 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Biarritz | 320 000 € | 7 045 €/m² | 327 |
| Bidart | 250 000 € | 6 201 €/m² | 66 |
| Saint-Jean-de-Luz | 249 000 € | 5 920 €/m² | 168 |
| Ciboure | 217 500 € | 5 872 €/m² | 74 |
| Anglet | 233 000 € | 5 372 €/m² | 356 |
| Urrugne | 198 310 € | 4 982 €/m² | 66 |
| Hendaye | 180 000 € | 4 667 €/m² | 247 |
| Bayonne | 187 000 € | 4 098 €/m² | 467 |
| Cambo-les-Bains | 171 071 € | 3 804 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Biarritz ?
- Un T2 s'y vend 320 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 7 045 €/m². Médiane sur 327 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Biarritz ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 254 963 € et 392 500 €. Un quart sont partis sous 254 963 €, un quart au-dessus de 392 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Biarritz ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Biarritz ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 327 T2 vendus à Biarritz entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.