Prix d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, un appartement de 2 pièces se vend 249 000 €, soit 5 920 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 168 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Jean-de-Luz, avec 32,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
168 ventes249 000 €
- Prix au m²
- 5 920 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +0,7 %
- depuis 2021
- -4,1 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Jean-de-Luz
Un T2 vendu à Saint-Jean-de-Luz fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Jean-de-Luz, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 50 m²
T3
65 m² 57 m² – 73 m²
T4
85 m² 77 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Jean-de-Luz.
T1
174 085 € 140 000 € – 226 250 €
T2 (page en cours)
249 000 € 206 925 € – 306 400 €
T3
351 762 € 280 277 € – 471 338 €
T4
460 777 € 356 813 € – 681 028 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 206 925 € à 306 400 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Jean-de-Luz coûte 102 762 € de plus, soit 351 762 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Jean-de-Luz plutôt qu'un T2 fait économiser 74 915 €, à 174 085 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 216 €/m² | 97 |
| 2022 | 6 416 €/m² | 92 |
| 2023 | 6 173 €/m² | 76 |
| 2024 | 5 915 €/m² | 80 |
| 2025 | 5 959 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Jean-de-Luz arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 667 €/m² : Saint-Jean-de-Luz se situe 26,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Biarritz | 320 000 € | 7 045 €/m² | 327 |
| Bidart | 250 000 € | 6 201 €/m² | 66 |
| Saint-Jean-de-Luz | 249 000 € | 5 920 €/m² | 168 |
| Ciboure | 217 500 € | 5 872 €/m² | 74 |
| Anglet | 233 000 € | 5 372 €/m² | 356 |
| Urrugne | 198 310 € | 4 982 €/m² | 66 |
| Hendaye | 180 000 € | 4 667 €/m² | 247 |
| Bayonne | 187 000 € | 4 098 €/m² | 467 |
| Cambo-les-Bains | 171 071 € | 3 804 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
- Un T2 s'y vend 249 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 5 920 €/m². Médiane sur 168 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 206 925 € et 306 400 €. Un quart sont partis sous 206 925 €, un quart au-dessus de 306 400 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 168 T2 vendus à Saint-Jean-de-Luz entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.