Prix d'un T2 au Lavandou
Au Lavandou, un appartement de 2 pièces se vend 225 000 €, soit 6 486 € le m² pour 36 m².
C'est le prix médian des 228 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Lavandou, avec 44,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
228 ventes225 000 €
- Prix au m²
- 6 486 €/m²
- Surface médiane
- 36 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +24,7 %
Ce que mesure un T2 au Lavandou
Un T2 vendu au Lavandou fait 36 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 29 m² et 43 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Lavandou, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 22 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
36 m² 29 m² – 43 m²
T3
59 m² 52 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 29 m² à 43 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Lavandou.
T1
152 000 € 125 000 € – 192 000 €
T2 (page en cours)
225 000 € 183 125 € – 286 513 €
T3
320 000 € 256 000 € – 409 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 183 125 € à 286 513 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Lavandou coûte 95 000 € de plus, soit 320 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Lavandou plutôt qu'un T2 fait économiser 73 000 €, à 152 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 6 486 €/m², soit 7,9 % de plus que l'ensemble des appartements au Lavandou ( 6 013 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 266 €/m² | 178 |
| 2022 | 5 850 €/m² | 165 |
| 2023 | 6 344 €/m² | 141 |
| 2024 | 6 352 €/m² | 118 |
| 2025 | 6 569 €/m² | 110 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Lavandou arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 878 €/m² : Le Lavandou se situe 33 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 533 615 € | 12 106 €/m² | 78 |
| Grimaud | 215 000 € | 7 115 €/m² | 117 |
| Le Lavandou | 225 000 € | 6 486 €/m² | 228 |
| La Croix-Valmer | 214 500 € | 6 399 €/m² | 82 |
| Bandol | 244 590 € | 6 378 €/m² | 210 |
| La Londe-les-Maures | 199 175 € | 6 089 €/m² | 152 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 244 308 € | 6 031 €/m² | 123 |
| Sanary-sur-Mer | 229 000 € | 6 000 €/m² | 223 |
| Six-Fours-les-Plages | 202 700 € | 5 650 €/m² | 403 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Lavandou ?
- Un T2 s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 36 m², soit 6 486 €/m². Médiane sur 228 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Lavandou ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 183 125 € et 286 513 €. Un quart sont partis sous 183 125 €, un quart au-dessus de 286 513 €.
- Quelle surface fait un T2 au Lavandou ?
- 36 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 29 m² et 43 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Lavandou ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 228 T2 vendus au Lavandou entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.