Prix d'un T3 au Lavandou
Au Lavandou, un appartement de 3 pièces se vend 320 000 €, soit 5 767 € le m² pour 59 m².
C'est le prix médian des 103 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,1 % du marché de l'appartement au Lavandou, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
103 ventes320 000 €
- Prix au m²
- 5 767 €/m²
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +21,3 %
Ce que mesure un T3 au Lavandou
Un T3 vendu au Lavandou fait 59 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 52 m² et 65 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Lavandou, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 22 m² – 30 m²
T2
36 m² 29 m² – 43 m²
T3 (page en cours)
59 m² 52 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 52 m² à 65 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Lavandou.
T1
152 000 € 125 000 € – 192 000 €
T2
225 000 € 183 125 € – 286 513 €
T3 (page en cours)
320 000 € 256 000 € – 409 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 256 000 € à 409 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 au Lavandou plutôt qu'un T3 fait économiser 95 000 €, à 225 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 5 767 €/m², soit 4,1 % de moins que l'ensemble des appartements au Lavandou ( 6 013 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 788 €/m² | 94 |
| 2022 | 4 796 €/m² | 83 |
| 2023 | 5 098 €/m² | 77 |
| 2024 | 5 615 €/m² | 48 |
| 2025 | 5 806 €/m² | 55 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Lavandou arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : Le Lavandou se situe 30,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 675 000 € | 9 609 €/m² | 57 |
| Grimaud | 300 000 € | 6 068 €/m² | 55 |
| Sanary-sur-Mer | 355 000 € | 5 885 €/m² | 185 |
| Bandol | 375 000 € | 5 870 €/m² | 137 |
| Le Lavandou | 320 000 € | 5 767 €/m² | 103 |
| Bormes-les-Mimosas | 317 500 € | 5 726 €/m² | 93 |
| Sainte-Maxime | 341 700 € | 5 625 €/m² | 183 |
| Cavalaire-sur-Mer | 306 313 € | 5 592 €/m² | 152 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 333 000 € | 5 501 €/m² | 104 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Lavandou ?
- Un T3 s'y vend 320 000 € au prix médian, pour 59 m², soit 5 767 €/m². Médiane sur 103 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Lavandou ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 256 000 € et 409 500 €. Un quart sont partis sous 256 000 €, un quart au-dessus de 409 500 €.
- Quelle surface fait un T3 au Lavandou ?
- 59 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 52 m² et 65 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Lavandou ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 103 T3 vendus au Lavandou entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.