Prix d'un T2 à Paris
À Paris, un appartement de 2 pièces se vend 348 000 €, soit 9 391 € le m² pour 38 m².
C'est le prix médian des 19 027 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Paris, avec 34,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
19 027 ventes348 000 €
- Prix au m²
- 9 391 €/m²
- Surface médiane
- 38 m²
- sur 1 an
- +1,5 %
- depuis 2021
- -10,9 %
Ce que mesure un T2 à Paris
Un T2 vendu à Paris fait 38 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 30 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Paris, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 16 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
38 m² 30 m² – 47 m²
T3
61 m² 51 m² – 72 m²
T4
89 m² 77 m² – 105 m²
T5 et +
134 m² 110 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 30 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Paris.
T1
200 000 € 145 000 € – 275 000 €
T2 (page en cours)
348 000 € 269 000 € – 458 000 €
T3
570 000 € 443 397 € – 740 025 €
T4
890 000 € 670 000 € – 1 200 000 €
T5 et +
1 480 000 € 994 700 € – 2 150 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 269 000 € à 458 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Paris coûte 222 000 € de plus, soit 570 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Paris plutôt qu'un T2 fait économiser 148 000 €, à 200 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 9 391 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Paris ( 9 630 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 620 €/m² | 11 034 |
| 2022 | 10 455 €/m² | 11 994 |
| 2023 | 9 956 €/m² | 9 615 |
| 2024 | 9 317 €/m² | 8 817 |
| 2025 | 9 459 €/m² | 10 210 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Paris ?
- Un T2 s'y vend 348 000 € au prix médian, pour 38 m², soit 9 391 €/m². Médiane sur 19 027 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Paris ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 269 000 € et 458 000 €. Un quart sont partis sous 269 000 €, un quart au-dessus de 458 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Paris ?
- 38 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 30 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Paris ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 19 027 T2 vendus à Paris entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.