Prix d'un T3 à Paris
À Paris, un appartement de 3 pièces se vend 570 000 €, soit 9 615 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 11 972 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,4 % du marché de l'appartement à Paris, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
11 972 ventes570 000 €
- Prix au m²
- 9 615 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +1 %
- depuis 2021
- -10,7 %
Ce que mesure un T3 à Paris
Un T3 vendu à Paris fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 51 m² et 72 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Paris, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 16 m² – 28 m²
T2
38 m² 30 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
61 m² 51 m² – 72 m²
T4
89 m² 77 m² – 105 m²
T5 et +
134 m² 110 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 51 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Paris.
T1
200 000 € 145 000 € – 275 000 €
T2
348 000 € 269 000 € – 458 000 €
T3 (page en cours)
570 000 € 443 397 € – 740 025 €
T4
890 000 € 670 000 € – 1 200 000 €
T5 et +
1 480 000 € 994 700 € – 2 150 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 443 397 € à 740 025 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Paris coûte 320 000 € de plus, soit 890 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Paris plutôt qu'un T3 fait économiser 222 000 €, à 348 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 819 €/m² | 7 344 |
| 2022 | 10 716 €/m² | 7 963 |
| 2023 | 10 132 €/m² | 6 329 |
| 2024 | 9 564 €/m² | 5 454 |
| 2025 | 9 660 €/m² | 6 518 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Paris ?
- Un T3 s'y vend 570 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 9 615 €/m². Médiane sur 11 972 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Paris ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 443 397 € et 740 025 €. Un quart sont partis sous 443 397 €, un quart au-dessus de 740 025 €.
- Quelle surface fait un T3 à Paris ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 51 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Paris ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 11 972 T3 vendus à Paris entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.