Prix d'un T4 à Paris
À Paris, un appartement de 4 pièces se vend 890 000 €, soit 10 161 € le m² pour 89 m².
C'est le prix médian des 5 661 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 10,1 % du marché de l'appartement à Paris, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
5 661 ventes890 000 €
- Prix au m²
- 10 161 €/m²
- Surface médiane
- 89 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- -9,2 %
Ce que mesure un T4 à Paris
Un T4 vendu à Paris fait 89 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 105 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Paris, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 16 m² – 28 m²
T2
38 m² 30 m² – 47 m²
T3
61 m² 51 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
89 m² 77 m² – 105 m²
T5 et +
134 m² 110 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 105 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Paris.
T1
200 000 € 145 000 € – 275 000 €
T2
348 000 € 269 000 € – 458 000 €
T3
570 000 € 443 397 € – 740 025 €
T4 (page en cours)
890 000 € 670 000 € – 1 200 000 €
T5 et +
1 480 000 € 994 700 € – 2 150 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 670 000 € à 1 200 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Paris coûte 590 000 € de plus, soit 1 480 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Paris plutôt qu'un T4 fait économiser 320 000 €, à 570 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 10 161 €/m², soit 5,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Paris ( 9 630 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 222 €/m² | 3 387 |
| 2022 | 11 250 €/m² | 3 706 |
| 2023 | 10 641 €/m² | 2 839 |
| 2024 | 10 139 €/m² | 2 609 |
| 2025 | 10 194 €/m² | 3 052 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Paris ?
- Un T4 s'y vend 890 000 € au prix médian, pour 89 m², soit 10 161 €/m². Médiane sur 5 661 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Paris ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 670 000 € et 1 200 000 €. Un quart sont partis sous 670 000 €, un quart au-dessus de 1 200 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Paris ?
- 89 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 105 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Paris ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 5 661 T4 vendus à Paris entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.