Prix immobilier : Paris ou Rennes ?
Paris coûte 163,4 % de plus que Rennes : 9 630 € le m² contre 3 656 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 55 831 appartements vendus à Paris et 5 461 à Rennes, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
42 m² de plus à Rennes pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Rennes
68 m²
soit 3 656 €/m²
Un T4 au prix médian, 226 000 €
Appartements
163,4 % de plus à Paris qu'à Rennes.
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Rennes
5 461 ventes3 656 €/m²
- Prix médian
- 179 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
Maisons
183,2 % de plus à Paris qu'à Rennes.
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Rennes
892 ventes4 525 €/m²
- Prix médian
- 437 875 €
- Surface médiane
- 101 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
À Rennes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 883 et 4 357 €/m², et un sur dix sous 2 286 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Rennes.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Paris.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 10,5 % à Paris, et progressé de 3,5 % à Rennes. Les deux marchés ont donc divergé de 14 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Paris et Rennes se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 203,2 % ; en 2025, de 162,2 %, soit 41 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Où se classent Paris et Rennes en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Paris arrive au 7ᵉ rang et Rennes au 436ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 30 045 ventes ont été enregistrées à Paris et 3 387 à Rennes. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 7,5 % à Paris et en baisse de 14,8 % à Rennes. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.