Prix immobilier : Paris ou Toulouse ?
Paris coûte 199,5 % de plus que Toulouse : 9 630 € le m² contre 3 215 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 55 831 appartements vendus à Paris et 12 385 à Toulouse, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
52 m² de plus à Toulouse pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Toulouse
78 m²
soit 3 215 €/m²
Un T4 au prix médian, 225 000 €
Appartements
199,5 % de plus à Paris qu'à Toulouse.
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Toulouse
12 385 ventes3 215 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- +2,1 %
Maisons
247,2 % de plus à Paris qu'à Toulouse.
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Toulouse
2 140 ventes3 692 €/m²
- Prix médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
À Toulouse, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 557 et 4 071 €/m², et un sur dix sous 2 000 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Toulouse.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Paris.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 10,5 % à Paris, et progressé de 1,2 % à Toulouse. Les deux marchés ont donc divergé de 11,7 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Paris et Toulouse se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 237,2 % ; en 2025, de 198,2 %, soit 39 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Où se classent Paris et Toulouse en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Paris arrive au 7ᵉ rang et Toulouse au 633ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 30 045 ventes ont été enregistrées à Paris et 7 969 à Toulouse. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 7,5 % à Paris et en baisse de 15 % à Toulouse. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.